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投资商?#26723;?#20135;要看到写字楼、公寓、商铺三大产品的未来属性

随着经济水平的不断提高,人们理财投资的类型也日趋多样化。股票、贵金属、债券、保险、基金、银行理财产品等等,多种多样的投资手段让人目不暇接,甚至无从选择。中国股市太过迷幻,涨了一个月的指数可能一天就给跌完,多少人炒股炒的血本无归在新闻里并不少见。而将钱存在银行更是下策,银行利?#23460;?#38477;再降,利率跑不过CPI已是?#29575;怠?#20538;券、贵金属、钱币古董等投资领域水太深,没有过硬的专业知识最好也不要涉足。说了这么多,我想对于大众而言最好的投资对象已是昭然若揭,没错,就是房地产。
这么多年过去,中国房地产市场一直处于一个稳步发展的状态,纵使国?#19994;?#25511;、相关政策收紧,也依然无法?#31181;品?#20215;的上升。房地产投资,成了众人追捧?#21335;?#39293;饽,也是一种相对而言风?#25307;。找?#26377;保?#31995;?#25237;资手段。房地产类型?#34892;?#22810;种,大致可分为住宅与商业两大类,那么问题来了,由于限购,投?#39318;?#23429;已经受限制,那么剩下的就是只有商?#26723;?#20135;或者异地置业了,在这里我重点谈的是商?#26723;?#20135;。
与商?#26723;?#20135;相关的产品类型主要是写字楼、公寓、商铺。写字楼不用说就是纯办公;公寓则是商住?#25509;茫?#23588;其是国际化运营打造?#21335;?#20195;公寓,更是二者兼备,在一线城市,公寓作为居住功能的占比已经超过办公属性;而商铺又是另一种商业?#25351;睿?#20256;统的说法就是卖场,当然现在以体验式的姿态呈现已经成为常态化。商铺主要分为临街商铺、社区商铺、写字楼商铺、大型商场商铺等。
写字楼和公寓的供应量十分有限,发展潜力巨大,比较适合中长期投资。写字楼比较适合看重其地段和该地段的未来发展潜力,需要仔细考察城市规划,看今后是否会有更多的商业广场、市政部门、金融机构在周围。
商铺则不然,这一曾经作为商业龙头的产品如今慢慢从城市繁华?#34892;?#28183;透到千家万户的社区,也就是说买商铺考虑社区商铺可能更为靠谱。社区商铺相较于其他商铺准入门槛?#31995;停?#25237;资较小。社区商铺的受众基本是小区和附近?#29992;瘢?#32463;营内容也大多是便利店、药店、理发店等便民服务。业内人士普遍认为,有社区人口作为支持,社区商铺的回报将相对稳定。
当然,临街商铺的投资者具有绝对的控制权,经营或出租都由自己决定,能追随市场变化进行定位调整。大型写字楼和成熟社区周边的商铺普遍火爆,城市商业?#34892;?#30340;临街店面更是一铺难求。人气旺、地段好的商铺,可以说买到即赚到。
?#26723;?#22823;型商场一般是开发商自持大部分商业物业自主运营,与投资者共担风险共同赢利。同?#20445;?#19968;般都具有多年的运营经验,能使投资回报得到充分保证。大型商场商铺处在一个投入较少、回报较高的中间位置。 

香港中环蝉联全球最贵写字楼市场

 据香港文汇网报道,仲量联行发布的全球优质写字楼租金走势研究报告显示,香港中环连续第二年成为全球最贵写字楼市场,每年平均每平方尺租金为323美元,与非核心商业区的租金差距高达64%,也是全球最高。
  全球十大最昂贵写字楼市场中,有7个位于亚太区,中国更占去5席。前五?#26469;?#20026;:香港中环、纽约曼哈顿中城、伦敦西区、?#26412;?#37329;融街和?#21448;?#30789;谷。
  仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示,中资企业料于明年的中环写字楼租赁市场?#20013;?#27963;跃,预期中环甲级写字楼租金明年将?#38505;?#26368;多5%。虽然中环写字楼租金冠全球,香港并不缺乏高质素且价格相宜的写字楼,能保持香港的竞争力。 

万达金座1.38万~1.68万/㎡

 自青秀万达推出万达金座高成长型写字楼新品后,其高性价比吸引了众多?#34892;?#20225;业和投资精英?#36861;?#25250;约。在万达?#34892;?#20215;格飙升至2.2万元/平方?#23383;剩?#26032;品写字楼以1.38万元/平方米起步价,引发新一轮投资热潮。8月22日下午,“财富万达·投资盛宴”2014年青秀万达广场万达金座产品说明会暨?#34892;?#20225;业投资论坛在广西沃顿国际大酒店举行,国务院发展研究?#34892;?#20135;业经济研究部副部长杨建龙受邀前来,论道?#34892;?#20225;业发展及投融资新途径。万达金座作为南宁目前金湖CBD唯一在售的世界级写字楼,被杨建龙重点推荐。


万达?#34892;?与中国商务地标领导者一起领跑郑州新纪元

作为中国商务地标领导者,万达集团27年布局70余城,倾献300余栋甲级写字楼。当下,万达?#34892;?#25112;略布局已经在天津、济南、青岛、上海、南京、无锡、常州、苏州、宁波、福州、合肥、重庆、南昌、长?#22330;?#22826;原、泉州等城市铺开,助推当地楼市起飞。

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作为一座集合了万达集团300余座甲级写字楼建筑智慧的建筑,郑州万达?#34892;募坛?#20102;万达集团一贯的高标准与高配置,为寻求发展的?#24615;?#21830;界精英提供了比肩国际的办公平台。

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金水核心,对话郑州

占据花园路农科路金水区核心区位,毗邻地铁2号线、,花园路、农业路、东风路、北?#25151;?#36895;路黄金干道围合,节省更多时间——在家休息或在办公室喝茶。

成都写字楼空置率下降 优质写字楼领跑租赁市场

成都核心写字楼项目分布图

据?#24615;?#26376;报显示,2013年11月成都市主城区租赁市场存量继续增加:花样年福年广场、蓝海OFFICE和IFS国际金融核心塔1写字楼交付使用,写字楼建筑面积共计198128平方?#20303;?/p>

租金、空置率波动幅度较小

2013年11月,临近年底企业换租需求上升,租赁市场销售量明显?#38505;牽?#31199;金波动不大。

数据显示,本月成都优质写字楼平均租金为102.31元/平方?#20303;?#26376;,与上月相比小幅?#38505;?.18%。优质写字楼空置率方面,本月统计为20.55%,较上月下降1.15个百分点。

写字楼版的?#31471;?#24230;与激情》

4.12?#31471;?#24230;与激情7》上映后

美式大片尽显酷炫

今日,华润万象星座把焦点拉回来后

有这样一个发现:

写字楼也上演着“速度与激情”

速度与激情

关于速度

工作效能“加速度”

地铁2.4号线上盖物业

华润核心占位城东核心交通枢纽

直连地铁2、4号线

员工上班“加速度”

关于速度

商务效能再提升

万象星座

有写字楼整幢整层认筹或售出 商?#26723;?#20135;年底旺

年末的住宅市场,不温不火成为主流。与此同?#20445;?#21830;?#26723;?#20135;项目近期却出?#33267;?#25968;个令人咋舌的大单?#21644;?#36798;广场的写字楼有8层被整层买走,绿地中央广场两幢写字楼整体出售,鑫运时代金座继温州人团购18套后,再现一口气购买140多套的意向客户。

专?#39029;疲?#21697;牌性强和具有稀缺性特点的商?#26723;?#20135;仍是房产投资的热点,不过,目前大部分商?#26723;?#20135;项目还称不?#26247;?#27668;。

万达迎来8个整层认筹

十几个半层意向

万达广场尚未进入营业阶段,但是其为杭州城北带来的利好不容置疑,周边十几个项目?#36861;状?#20986;“万达牌?#20445;?#19968;时间,原本的大城北板块被集体炒成“万达商圈板块”。

CORC:写字楼综合体产业园研?#32771;?#25253;

二?#24452;缺本?#20889;字楼吸纳?#30475;?#36817;六年新高

  随着过去两年新增项目的租户加快入驻,二?#24452;缺本?#20248;质写字楼市场净吸纳?#30475;?#21040;12.3万平方米,创近六年来的单季吸纳纪录。

  报告显示,第二?#24452;齲本?#20889;字楼市场有两个项目交付使用,?#30452;?#26159;位于CBD的国贸大厦B座和燕莎的骏豪·中央公园广场 ,共为市场带来10.7万平方米的办公面积。尽管国贸大厦B座最近才入市,大部?#32622;?#31215;已被预租。

  未来六个月,有近21万平方米的写字楼面积入市,其中70%的面积来自非核心区域,届时将为租户带来更多选择。预计空置率在短期内有所推升,租金?#38505;?#38754;临压力。

高端的写字楼见证着一个城市高度和发展水平

 时下,城市高度在不?#31995;?#34987;拔高,从住宅到商务办公大楼,随处可见的超高层建筑,成为城市现代化的标志名片。而作为城?#34892;?#35937;的重要展示,高端写字楼的成长,是城市经济发展水平的一个见证,商务高度在某种程度上定义了城市高度。

  2012年来,南昌的写字楼市场有着明显的升级改变,红谷滩万达广场、绿地中央广场、国际金融?#34892;摹?#32852;发广场、新地?#34892;摹?#28392;江一号·环球?#34892;?#31561;项目集中发力,大?#21697;?#20225;“宅而优则商?#20445;?#24066;场开发的整体水平提高,也大大拉升了写字楼产品的价格。“做高端、超高层写字楼是时下多数房企挖掘商?#26723;?#20135;价?#26723;?#37325;要?#36739;頡!?#20811;而瑞南昌机构副总经理闵伟斌?#26723;潰?#36825;是实现房企和政府城市建设双赢的模式。”

万达?#34892;?南昌CBD五星级商务集群恢弘登场

城市商务形象亟待升级 万达?#34892;?#24212;势而立

 

提起南昌商务形象,大多数南昌人首?#28982;?#24819;到位于八一广场、洪城大市场附近的写字楼,这些写字楼大多是比较分散的单体式商务办公楼,以“住宅式办公,工厂式办公,单体式写字楼办公”的传统办公为主,而且无论是从交通、车位等办公环?#24120;?#36824;是商务形象、商务配?#20303;?#30828;件设施等方面,都已经无法满足南昌企?#26723;?#25104;长速度和商务需求。作为世界十大动感都会,鄱阳湖生态经济区核心城市,南昌的商务形象和商务格局急需提升,商业与商务必须同步发展?#20113;?#37197;国际化的城市标准。商务集?#28023;?#23558;商务体进行规模化发展,进而实现区域产业化,城市资源集成化,能够为区域和企业带来更多的发展机遇。

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