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甲级写字楼租金小幅回升 每月每平方米涨299元

房天下讯 DTZ戴德梁行今日发布了2013年第4季度新闻发布会,总结北京写字楼市场在2013年第4季度的发展。
2013年第4季度,位于CBD核心区域的新项目财富金融的入市,为北京甲级写字楼市场带来176,000平方米的可租赁空间,至此,全市甲级写字楼存量达到6,938,483平方米。
新项目的入?#20889;?#26469;写字楼市场可租赁面积的增加,2013年全市甲级写字楼吸纳量增加至249,680 平方米,较上年同期上涨2.93%。2013年,内资企业在北京写字楼租赁市场中始终扮演着重要角色,完成了甲级写字楼租赁活动66.4%的?#23665;弧?br/>本季度,北京甲级写字楼租金小幅上涨至每月每平方米298.94元(49.09美元),环比上升0.67个百分点。这主要是由于CBD商圈新入市项目较高租金的拉升以及金融街商圈的租金上浮。同时,由于新入市?#21335;?#30446;体量较大,第四季度全市甲级写字楼空置率环比上升1.16个百分点至2.59%。
分商圈而言,新入市的财富金融为CBD核心区带来较多可租赁空间,使得该商圈的空置率上涨3.76个百分点至4.87%。同时,该项目较高的租金水平也将CBD商圈平均租金拉升至335.20元(55.04美元) 每月每平方米,环比上涨1.16%。由于租赁面积稀缺,以金融街为代表的核心商圈租金继续小幅上涨,本季度平均租金环比上涨1.11%至每月每平方米359.89元(59.10美元)。非核心商圈今年上半年入市的国海广场C座带来的可租赁空间已被市场吸纳,使得该商圈空置率下降至0.78%,环比下降1.48个百分点。
本季度,北京市甲级写字楼销售价格环比上涨0.67%,至每平方米63,492元(10,426美元)。
位于非核心商圈的远洋国际II期预?#24179;?#20110;近期投放市场,为北京甲级写字楼市场带来5.3万平方米的新增供应。但除此之外,预计2014年将鲜有项目入市,北京甲级写字楼市场供不应求的?#32622;?#39044;期将更为紧张。在此情形下,预计2014年甲级写字楼租金将继续上涨,随着新项目?#21335;?#32791;,空置?#23460;?#23558;继续走低。 

深挖五层连接写字楼 CBD建最大"地下城"

昨日,来自朝阳区人代会新闻发布会?#21335;?#24687;,CBD核心区已开建全市最大“地下城?#20445;?#23558;连接18座写字楼,并有望连通4条。这座地下城是目前北京市开挖深度最深、面积最大的地下工程项目,于2013年左右开建,将随着CBD核心区一起建设并?#24230;?#20351;用。
地下五层连接写字楼
CBD核心区西起东三环,东至针织路,北起朝阳路,南至建国路,占地面积约30公顷,规划建设500米以上大楼一座,即中国樽;300米以上大楼两座,其余大楼高度基本在100至300?#23383;?#38388;,预计有10万到15万人在此工作。
为了能给核心区提供快捷的城市交通联系、完善的市政配套设施等,CBD核心区地下城在地上建筑启动建设前就开?#30002;?#22791;,总面积约52万平方米,分为地下5层。
其中,地下1层夹层为市政管廊层;地下1层为人行层,行人不用?#31995;降?#38754;就能进入核心区的18座写字楼;地下2层为车行层,这一层将核心区各个写字楼的地下车库连为一体;地下3到5层则作为公共停车场,可提供3000个车位,而18座写字楼也将有各自的地下停车场。
车行通道下穿东三环
CBD管理委员会综合处处长刘秀芹说,CBD地区的内部道路微循环比较畅通,交通拥堵主要发生在与周边主干路及主要过境通道?#21335;?#25509;处,因此地下城还规划了两条车行地下通道。
下穿东三环的通道可以连接东三环东侧的CBD核心区与西侧的国贸写字楼区域;下穿建国路的通道可以让CBD核心区的车?#23616;?#25509;驶上通惠河北路。
另外,地下城还将与多条线的站台对接。除了10号线、在建的14号线外,快1、快4线路也有望在CBD核心区设站。届时,CBD核心区的站有望达到4条,可实?#32622;?00米就有一座站。而整个CBD地区预?#24179;?#26377;9条线经过。
除了,CBD核心区将新增三处公交场站,分别位于光华路、东三环、建国路,占地约0.6公顷。
盘点北京地下城
大部分地下环廊“有点?#23567;?br/>昨日,记者探访了北京的多个地下环廊,发现利用率并不高。中关村地下环?#20154;?#28982;已?#24230;?#20351;用多年,但是人气不旺,奥林匹克公园环形隧道并未完全开放,金融街地下环廊则闲置多年。
1已开通
中关村地下环廊
仅连接13处大厦人气不旺
昨日18时,中关村西区,在地下环廊行驶的车辆寥寥无几,不少出租车司机表示,对如何在地下环廊行驶并不是十分清楚,出租车李师傅坦言,很怕进去后很难绕出来。“而且西区并不堵车,充其量等两个红绿灯,不会耗时太久。”这一想法,与建设地下交通环廊的初?#21592;车?#32780;驰。从1997年开始,中关村地区就开始酝酿一条地下交通环廊。10年后,地下环廊通车,但环廊交通标志不清的问题一?#21271;?#21463;诟病。
2011年,相关部门对环廊交通标志改造,在LED显示屏上标注环廊的出入口,并提示地下车库的可用停车位。在鼎好电子城与中关村E中间的入口前,就有这样的一块指示牌。标志尽管很清晰,但半个小时内,仅有1辆车驶入。
缘何使用率不高?中关村西区办有关负责人介绍,中关村地下环廊不属于城?#20889;?#24178;道,它只是连接此处13座大厦的连廊。在这些大厦工作的人可以通过连廊驶入、驶出大厦停车库,减少在中关村西区地面等红绿灯的时间。“这里有8000多个地下停车位,上班的人员加上部分到家?#25351;9何?#30340;人员,如果进出地下环廊,每天的车流量也在一万?#25105;?#19978;,不算太少。但社会车辆确实很少驶入。”该负责人表示,中关村西区的交通本身并不拥堵;司机对地下环廊不熟悉都是环廊使用率不够高的原因。
2 在建中
通州新城地下空间
两主干路已具备通车条件
记者昨天从通州区两会获悉,通州新城地下空间已初具雏形,主干路东关大道、北环环隧均已具备通车条件。明年将建成3层停车楼。
作为通州新城地下空间主干道之一,2011年4月开工的东关大道已完成全封闭结构、涂防火涂?#31232;?#28783;具安装等,已具备通车条件。东关大道工程起点新华大街,终点与通燕辅路相交,设计道路长度1.99公里,其中地下隧道长905米。此外,位于核心区商务北区的北环环隧工程,将建成全长1.5公里主隧道,目前也已具备通车条件。 新京报记者 温薷
3 未全开
奥林匹克公园环形隧道
因养护费隧道未全开
按?#23637;?#21010;,在奥林匹克公园区地下有一个规模宏大的环形隧道,全长9.8公里。据媒体报道,该隧道位于国家体育场南路、湖景东路、科荟南路北侧及天辰西路的地下,共有25个出入口与市政道路连通,全线通车后市民驾车可轻松在周边各条市政道?#20998;?#38388;完成快速切换。
然而,目前该隧道未全通,记者昨天在大屯?#25151;?#21040;,与拥挤的北四环、北五环相比,夹在两者之间、同为东西向通行的大屯路隧道通行顺畅,但隧道的多条匝道口都?#29615;?#20303;,不许车辆进入。
奥林匹克公园管委会副主任杨平表示,?#32431;?#36890;的主要原因是涉及开通后的道路养护等费用问题。
此外,昨日在朝阳区人代会新闻发布会上记者获悉,奥林匹克公园区有望建设一条隧道下穿北四环,向南直达奥体南,且与区内的地下环形隧道相连接。

绿地奇迹 北京绿地荣膺写字楼双销冠

2013 住宅调控政策不动摇,商办迎来新契机
今年,全国住房城乡建设工作会议明确表示,2013?#32422;?#23450;不移搞好房地产市场调控,继续严格实施差别化住房信贷与税收政策。相?#26085;?#31574;对住宅产品的坚挺调控,商业项目则?#20302;怠?#33298;了口气?#20445;?#21830;办项目不受限购与首付比例提高的政策的影响,自长期?#32431;矗?#24517;将迎来商办市场快速发展的?#25353;?#22825;?#20445;?#36825;无疑给商办物业项目带来利好消息。??
??GBD概念异军突起,国际巨?#38750;?#21183;入驻
据统计,望京区域空置率仅为0.1%,连续两季度录的全市空置率。随着大望京商务区的定位全面拔升,其做为北京比肩全球商务的顶尖商务领地,正?#23395;?#30528;国门?#21335;?#36203;位置,成为连接中国经济繁盛与商务发展的战略节点。正是看重这一点,国际企业频繁抢滩,中国房产巨?#38750;?#21183;入驻,令望京商务区急速发展,目前,望京地区拥有1/3常驻外籍人士,65%以?#31995;?#39640;学历、高收入人?#28023;?#20854;对置业与日俱增的需求全面?#24179;?#20102;GBD的构筑。??
??绿地集团刷新中国房企在美记录 北京绿地缔造摩天商务巅峰
?? 近日, 继一举斩获洛杉矶区大都会项目之后,绿地集团再度挺进全球经济中枢——纽约,并刷新中国房企在美规模纪录。绿地集团将与美国森林城公司 (ForestCityRatnerCompanies)联合创建合资公司,并持有合资公司70%股权,共同开发纽约布鲁克西洋广场项目,预?#35889;?#23558;超过50亿美元。这意味着继成立20载并成功跻身企业500强后,绿地集团剑指未来5年,以继续保持年30%的增长速度,力争实现跻身企业200强的目标。
作为绿地集团寄予厚望的商办力作——北京??充分考虑入驻企?#26723;纳?#21153;需求,规划了“超高层、企业独栋、商务智能写字楼、甲级写字楼”四大商务形态,礼聘全球地标性建筑设计的传奇团队—SOM,这一为创造了芝加哥约?#37096;?#20811;大厦、东京中城、时代华纳、迪拜塔等恢宏巨著的大师团队倾力打造建筑设计。大师团?#26377;?#22269;际领先的摩天高层设计理念与荣耀经验,将名品的高?#31034;?#31070;与华夏五千年的文明巧妙融合,前沿的建筑语言讲述现代中国进取、开放、包容、?#31449;?#30340;商道智慧,?#20113;?#26635;高层、超高层建筑构成GBD全球商务核心的摩天都会集群。而亿元企业俱乐部的加盟,标志着望京这个中国唯一的GBD级商务区正式形成。
北京绿地高260米的超高层主楼“中国锦?#20445;?#20197;立体编织?#23626;?#21160;外立面,融汇中西设计理念,巧妙利用建筑光学原理,让每一扇窗与阳光的反射角度达到最佳,最大程度实现了保温与隔热功能。“中国锦”靓丽与内涵并存?#21335;?#20195;?#23567;?#20256;统文化与卓越科技的完美结合,再次展现了融汇古今、贯通东西的东方商业传奇。 

武汉商?#26723;?#20135;回暖 带动写字楼热销

下半年商?#26723;?#20135;回暖,江城多家写字楼受到投资客的热捧。记者在奥山光谷世纪城售楼部现场看到,118-165平方米写字楼特别受欢迎,吸引了众多投资客前往。

  奥山光谷世纪城位于高新大道与驿山南?#26041;换?#22788;,地处光谷?#34892;?#22478;的核心位置,总占地2.6万方,总建面15万方,建筑密度约54%,绿化率为5%,将打造为充满时尚艺术气息?#21335;?#20195;?#20309;?#20844;园,实现居住、?#20309;鎩?#29983;活、办公、会晤无缝连接。
  写字楼缘何再现热销??#30340;?#20154;士分析,住宅的投资属性正在逐?#36739;?#20943;,商?#26723;?#20135;投资或将成为下一个新的投资热点。?#30340;?#24378;调,选择投资除了地段,还要认清开发企业?#25918;啤?/p>

北京城市副?#34892;?#20889;字楼市场营销大战一触即发

中国房地产报记者日前踩盘通州,在16平方公里的运河核心区内,万科、保利、富力、复地等一线开发商全力布局,项目密集,未来三年的写字楼供应量将超过200万平方米。而面?#32422;?#23558;到来的入市高峰期,这些长期?#23395;?#21508;大业绩榜单头部的开发商,即将迎来一场独具区域特色的战争。

 

 

  中房报记者 陈梦妤 祝?#29992;?北京报道


三年前,一线开发商将这里的土地分食至尽;三年后,抢位城市副?#34892;?#30340;营销大战一触即发。


中国房地产报记者日前踩盘通州,在16平方公里的运河核心区内,万科、保利、富力、复地等一线开发商全力布局,项目密集,未来三年的写字楼供应量将超过200万平方米。而面?#32422;?#23558;到来的入市高峰期,这些长期?#23395;?#21508;大业绩榜单头部的开发商,即将迎来一场独具区域特色的战争。

北京三季度写字楼租金继续保持平稳

 9月27日,戴德梁行发布关于北京写字楼市场的数据显示,三季度北京市甲级写字楼市场租金继续保持平稳;市场租赁需求略有收紧,全市净吸纳量环比下降31.6%。此外,戴德梁行预测,通州新城核心区、丽泽金融商务区、石景山区将成为未来北京写字楼市场最具潜力的三大商圈。“其未来5年已有规划的写字楼项目总体量将达500万平方米以上,占北京市总体供应量的48%左右。”戴德梁行北中国区写字楼业主服务部主管李?#26469;?#20171;绍。
  ?#26723;?#19968;提的是,27日,国务院关于对《北京城市总体规划(2016年—2035年)》的批复提出,严格控制城市规模。到2020年,常住人口规模控制在2300万人以内,2020年以后长期稳定在这一水平。
  戴德梁行方面分析认为,在写字楼商圈方面,此前发布的《北京?#23567;?#21313;三五”时期现代产业发展和重点功能区建设规划》也曾经提出,要加快高端产业新区和特色功能区建设。其中,四大高端产业新区指的是:通州高端商务服务区、石景山新首钢高端产业综合服务区、丽泽金融商务区?#31361;?#26580;文化科技高端产业新区。
  该机?#35895;?#20026;,四大高端产业新区未来将迎来更多的政策利好。而通州新城核心区、丽泽金融商务区以及石景山三大潜力商圈的崛起,则将从很大程度上影响北京写字楼市场的发展。据悉,三大潜力商圈未来5年已有规划的写字楼项目总体量将达500万平米以上,占北京市总体供应量的48%左右。
  戴德梁行北中国区研究部主管魏东认为:“这三大潜力商圈的发展都承载着一定的城市功能,北京写字楼市场的产业聚集效应会越来越明显;未来三大潜力商圈大量写字楼的入市在一定程度上会增加核心商圈租赁压力,届时总体市场平均租金也面临下行风险。”
  该机构的数据显示,北京市写字楼市场三季度无新增供应入市,甲级写字楼总存量保持在967.1万平方米。同时,受上半年写字楼市场?#23665;?#31215;极的影响,本季度市场租赁需求略有收紧,全市净吸纳量仅为91000平方米,环比下降31.6%。预计四季度,将有58.9万平方米的新增供应投放市场,且均位于非核心商圈,整体市场空置率将继续攀升。
  由于核心商圈租金的高居不下,企?#21040;?#25644;迁和新签约地点锁定在新兴商圈不失为一个明智的选择,尤其是对于租金较为敏?#23567;?#20307;量较大及有扩张需求的企业租户,一些体量大、知名度高的优质租户将享有更多议价空间。
  魏东表示:“地铁线不断加快开通步伐,有力地提高了北京非核心区的可达性。四季度,北京有望新开通三条地铁线,分别为S1线、燕房线和西郊线。这三条地铁线的开通将分别带动门头沟、房山和海淀西北部等非核心区的发展。同时,三条新增线?#26041;?#32039;密地与现有交通网连接,提高出行效率的同时还为边缘化商圈带来更多商业机会。” 

老牌北辰?#26412;?#25910;缩商业板块 或将转型写字楼

距离北辰?#20309;鎦行?#21271;苑店转手不足半年,曾作为京北地区规模最大百货商厦之一的北辰亚运村店也将停业。近日,北辰?#20309;鎦行难?#36816;村店贴出公告,宣布该店由于经营调整,将于2018年1月8日停止营业。这是北京北辰系?#20309;鎦行?#30340;最后一店,此前北辰商业已有三家商业物业停业转型。专家认为,北辰商业正逐渐退出零售经营业务,专注打造物业经营板块,但近期存?#21487;?#22330;改写字楼扎堆,需注意市场饱和度。

明年1月8日将停业

传出2018年1月8日停止营业消息不久,北辰?#20309;鎦行难?#36816;村店内已经有了明显的撤店痕迹。12月3日,北京商报记者在现场看到,二层化妆品鞋品和三层女装柜台,?#21152;?-4?#19994;?#38138;撤掉货架?#25512;放?#20135;品,搬离?#20309;鎦行摹?#19968;位经营儿童服饰?#21335;?#21806;表示,因为商家与该?#20309;鎦行?#30340;合同都是12月底到期,所以大家会陆续在12月?#23383;?#21069;撤出北辰?#20309;鎦行模?#20174;此以后再也没有北辰?#20309;鎦行?#20102;”。不过,这?#33267;?#26143;进行的撤店,?#24418;从?#21709;到该?#20309;鎦行?#30340;客流量,甚至因为即将?#38450;耄?#37096;分商家给出了5折甚至3折的大幅折扣,引来了更多?#21335;?#36153;者,一层超?#23567;?#22235;层女装和五层儿童及运动?#25918;?#21306;域,出现了客流的小高?#20445;?#20294;北京商报记者注意到,大部分前来?#20309;?#30340;都是中年消费者。

中资扩张需求推动写字楼租赁需求

 仲量联行昨日公布《地產市场观察?#20998;?#20986;,10 月写字楼租赁市场的净吸纳量为 155,600 平方呎,平均租金按月上涨 0.3%。租务交投增加主要由於中资企业在中环的扩张需求、共享工作间需求增加,以及企业搬迁?#32972;中?#25152;致。在中环,中国华融的分支机构承租中国银?#20889;?#21414; 24,200 平方呎楼面的?#23665;?#26368;引人注目。
  仲量联行香港商业部主管鲍雅歷(Alex Barnes)表示:「共享工作空间企?#26723;?#25193;张和新设置需求,带动中环写字楼的需求增加。来自中资企?#26723;?#38656;求也?#20013;?#22686;加,?#24179;?#26044; 2018 年推高地標商厦的租金。 」受甲三级写字楼租金按月上升 0.8%推动,中环写字楼租金月內上涨 0.4%,空置率下降至 2%以下。
  仲量联行研究部主管马安平表示:「?#29575;?#19978;,除港岛东外,所有主要分区的写字楼租金继续上升。港岛东因於电器道一带的写字楼面对空置压力,该区租金较 9 月下跌 0.1%。 」 

戴德梁行:写字楼物业仍是投资者内地一线城市首选

 根据戴德梁行最新发布的《大中华区资本市场快讯》报告显示,中国内地核心城市的投资额在第三季度略有放?#28023;?#25237;?#39318;?#39069;环比下降57.2%,虽然整体三个季度总额仍明显高于去年同期57.5%。本季度的放缓一方面由于一些高杠杆的投资开发商望?#26723;?#20854;负债率,另一方面一些投资商正在市场上积极寻找较高回报的物业投资机会。
  北京、上海和广州的投资额于本季度环比呈下降趋势,深圳则相?#21592;?#25345;平?#21462;?#39321;港投资市场?#21592;?#25345;活跃,得益于投资者对写字楼和工?#26723;?#20135;的强劲需求,总投资额环比上涨8%。

    写字楼物业仍是投资者于中国内地一线城市的首选,虽然其占比较去年同期有所下降。截止到三季度,今年完成的写字楼交?#31069;?#19981;包括混合用途项目)?#30002;?#25237;资额56%,较去年同期的61%有所下降。
  另外,投资者对一线城市非核心区物业兴趣也显着增加,占本季度总投资额的60%,明显高于去年同期的43%。

研究称香港中环连续第二年成全球最昂贵写字楼地区

 据香港《文汇报》报道,仲量联行最新发表的全球优质写字楼租金走势研究报告显示,中国香港的中环连续第二年成为全球最昂贵写字楼地区。

  研究报告称,其余全球最昂贵写字楼地区?#26469;?#20026;美国纽约中城区、英国伦敦西区、北京金融街及美国加州硅谷。全球十大最昂贵写字楼城区中,7个位于亚太区。

  据悉,香港中环以每年平均每平方英尺租金323美元﹙约合每月每平方英尺租金210港元﹚?#23433;?#32852;”全球最昂贵写字楼城区。不过,香港非核心商业区与中环的写字楼租金差距高达64%,也是全球最高。

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