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写字楼空置?#23460;?#25856;升至18.7% P2P调整对楼市影响持续

P2P行业持续调整对写字楼需求的负面影响仍在发酵。今年二季度,全国写字楼空置率攀升至18.7%,且不少业主对该类租户开始持排斥态度。


??因支付能力高、面积需求大等特点,P2P行业曾受到众多写字楼业主青睐。不过从去年开始,P2P行业洗牌对写字楼市场出?#33267;?#36127;面影响。世邦魏理仕昨日发布的《2016年第二季度中国房地产市场回顾》显示,第二季度全国优质写字楼市场供应相对充裕,新增供应近200万平方米,?#31995;?#19968;季度翻番。但是,由于P2P行业持续调整对写字楼需求产生的负面影响,全国市场空置率攀升0.9个百分点至18.7%。

市场"望住宅止渴"南昌市区酒店式公寓迎来春天

南昌公寓产?#26041;?#24341;来一波推盘高潮。据搜狐焦点网统计,绿地(论坛)未来城、仕?#34892;?(论坛)、保利半山国际 (论坛) 、洪客隆英伦联邦 (论坛)、东亚朝阳SOHO (论坛) 、城泰凡尔赛宫 (论坛)等楼盘将于近期推出公寓产品。世纪欧美?#34892;?#21644;东亚朝阳SOHO3月已经推出部分公寓产品试水市场,都取得了不错的市场反响。

自2012年年中楼市持续回暖以来,在?#25307;?#25345;续坚挺的基础上,市场信心回升,南昌楼市的投资属性被激发。在住宅面对限购等多重调控压力下,投资者纷纷把目光对准了公寓产品,市场迎来了一波投资旺季。编者梳理南昌各大板块的公寓产品发现,市场上公寓产权混乱、充斥营销噱头等现象均需购?#31354;?#20180;?#21018;?#21035;,选择合适的产品。

南昌高端市场 激流勇进

去年下半年,南昌楼市?#25307;?#24066;场开始迅速回暖,而与此同?#20445;?#39640;端住宅市场则刮起了“寒风”。除了滨江一号、中央香榭、世茂天城等个别项目反响略好,多数项目销售滞后。


??随着大市场环境的转好,以及调控政策的持续稳定,2013年上半年高端市场出现转暖迹象。尽管房地产商们仍然普遍表示“高端难卖?#20445;?#20294;激流勇进之下仍有劲旅表现。


??■记者?#30424;?#29980;/文


??高端市场转暖


??200万以内的洋房最好卖

成都写字楼空置率下降 优质写字楼领跑租赁市场

据中原月报显示,2013年11月成都市主城区租赁市场存量继续增加:花样年福年广场、蓝海OFFICE和IFS国际金融核心塔1写字楼交付使用,写字楼建筑面积?#24067;?98128平方米。

租金、空置率波动幅度较小

2013年11月,临近年底企业换租需求上升,租赁市场销售量明显上涨;租金波动不大。

数据显示,本月成都优质写字楼平均租金为102.31元/平方米·月,与?#26174;?#30456;比小幅上涨3.18%。优质写字楼空置率方面,本月统计为20.55%,较?#26174;?#19979;降1.15个百分点。

全球最贵写字楼市场?#26412;?#21344;?#36739;?/a>

最大的商?#26723;?#20135;服务和投资公司世邦魏理仕6日发布的?#24230;?#29699;优质写字楼租用成本调查报告》显示,大中华区主导全球租用成本最贵写字楼市场,在排名前五的市场中,大中华区占?#21335;?#20998;别为香港(中环)、?#26412;?金融街)、?#26412;?CBD)及香港(西九龙)。此外,上海(陆家嘴)租用成本同比上涨9.2%,远超亚太地区1.9%的涨幅,位列第九。


??报告中称,2015年第三季度,全球优质写字楼租用成本同?#20173;?#38271;2.4%,亚太地区由于几个主要市场受到中国经济放缓的影响,同?#20173;?#38271;仅为1.9%。但上海陆家嘴得益于金融企业旺盛的租赁需求以及有限的市场供应,涨幅远超亚太地区其他优质写字楼市场。

住宅市场调控的?#21191;?#21319;温 南昌房企抢占商?#26723;?#20135;

住宅市场调控的?#21191;?#21319;温,让许多投资人士不得不抽身而出,寻找更稳妥的投资产品,其中商?#26723;?#20135;以限制少、风险系数低等?#25856;?#36805;速吸引了投资者的眼光。与此同?#20445;?#19981;少房产中介也纷纷转向主营商铺和写字楼等产品。一时间,商?#26723;?#20135;成为了当前市场?#31995;南?#39293;饽。



 

  商?#26723;?#20135;发力


  “现在调控—个接—个,与住宅相比较,商?#26723;?#20135;则比较稳定。我如果再买住宅则是第三套住房,按现在的调控政策,第三套住宅的资金要求跟买店面相差不多,但店面的回报率却要比住宅要高很多。”正打算购买名?#25856;?#23478;一店面的陈小姐对记者如是说。

南昌商?#26723;?#20135;或将?#20248;?#24066;场热点

“限购令”等楼市新政,基本上抑?#35889;?#20102;楼市短线投资者,楼市资金开始关注具有长线投资价?#26723;?#21830;?#26723;?#20135;;与住宅供应紧缺相比,商?#26723;?#20135;的供应量相对充足。数据显示,南昌市区本周的可售非住宅达130万平方米,约为可售住宅面积的2倍。



 

  以“商铺、写字楼、商业公寓”为代表的商?#26723;?#20135;,开始受到市场关注,在住宅暂时遭遇政策冷却的?#27053;?#19979;,商?#26723;?#20135;能否?#20248;酢?#25104;为市场热点呢?


  商?#26723;?#20135;渐受关注

南昌房屋租赁市场价量齐升 租金逐年小幅增长

春节楼市?#23665;?#37327;“遇冷”、大批房企资?#39318;?#38144;以及宏观调控“解?#22330;?#26080;期都让人们对今年的房产投资充满疑问,对于年初楼市的各项?#23665;?#25968;据,包括住宅和非住宅?#23665;磺榭觥?#20108;手房?#23665;磺榭?#20063;比往年更为敏?#23567;?#26032;的一年开始了,楼市却仍未走出“寒冬?#20445;?#28982;而与房屋买卖的?#19994;置?#25130;然相反,春节刚过,南昌的租房市场倒逐渐火热起来,呈?#33267;?#20215;量齐升,比翼双飞的良好态势。


  业内人士认为,房屋租赁之所以在节后呈现价量齐升的?#32622;媯?#19968;方面是由于春节前后租客返乡以及租约到期而产生的大量空置房;另一方面,租房需求的增加也促成了租赁价格的上涨;此外,新楼盘及二手房买卖交?#36164;?#38459;,以及购?#31354;?#30340;观望情绪和市场看跌预期,也?#36141;?#22810;?#25628;?#25321;租房来进行过渡。

南昌楼市中考写字楼表现不俗 投资趋热

楼市中考写字楼表现不俗


  3~6月,写字楼销售摆脱长时间?#24067;牛?#32418;谷滩、朝阳新城、东湖区等多个区域写字楼销售火爆,与去年同期相?#20173;?#24133;52.47%。与住宅投资的?#25307;?#21644;改善型需求不同,写字楼投资的目的性更强,要求比投?#39318;?#23429;更高的资金成本和更长的投资周期;写字楼的租赁、出售也有固定圈层,以单位、企业和投资客为主。因此,尽管与连创新高的住宅?#23665;?#37327;相差甚远,写字楼的同期增幅仍被看作表现不?#20303;?/p>


  据统计,上半年写字楼(不含商住公寓)?#23665;?08套,主要集中在红谷滩?#34892;?#21306;。其中,以写字楼销售为主的滨江一号于3月15日面市,一天之内?#21019;?#19979;了5.16亿元?#21335;?#21806;纪?#36857;?#21776;宁街6月29日首推30层毛坯写字楼,仅一个月的时间也濒临售罄。6月同时推出写字楼的还有保利凯旋国际广场,据案场工作人员介绍,此次推出的6~11号写字楼,目前已销售过半,且投资者多以半层、整层的大面积方式购买,写字楼销售颇为抢手。

南昌写字楼物管费高低相差八倍

 那么,要让一个高档写字楼能正常运营,写字楼所承担的物业管理费有多少呢?在如今无论住宅市场与写字楼市场频频合作的南昌市场,这些问题也许很少关注过。


  随着越来越多的世界500强以及中国实力企?#26723;?#36827;驻,南昌高端商务楼对物业管理的品质和档?#25105;?#27714;也越来越高,物业管理费正水涨船高,正逐渐跨入8元时代。


  物管费需双方协商而定


  李先生是来自浙江的一知名企?#26723;?#21103;总经理,目前正在筹划来南昌开分公司,出于公司推广品牌形象的需要,分公司必须在交通便利且突显公司实力的高档写字楼办公。去多处写字楼考察后,李先生选择了位于红谷滩红谷?#20889;?#36947;与绿茵?#26041;换?#22788;的联发广场写字楼,这座写字楼有48层,周边有方便购物的红谷滩第一街区,是未来南昌市地标性建筑之一。

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